Beranda / Cara menghitung / KPR
Panduan manual, langkah demi langkah
Cara Menghitung Cicilan KPR Manual
Cicilan KPR itu bukan pokok dibagi bulan. Ada bunga anuitas: cicilan tetap, tapi awalnya mostly bunga, pokoknya kecil. Rumus di bawah kelihatan seram tapi tinggal colok angka.
M = P x r / (1 - (1 + r)^-n)
Langkah perhitungan
- Ubah bunga tahunan ke bulanan: bunga 8% per tahun = 0,08/12 = 0,006667 per bulan. Tenor 10 tahun = 120 bulan.
- Contoh pinjam Rp500 juta, 10 tahun, 8%: M = 500jt x 0,006667 / (1 - 1,006667^-120) = Rp6.066.000 per bulan.
- Cek total: 6.066.000 x 120 = Rp728 juta. Bunganya Rp228 juta. Tenor lebih pendek = bunga total lebih kecil.
Contoh latihan
| Soal | Penyelesaian |
|---|---|
| Rp300 jt, 15 th, 8% | Rp2.867.000/bln |
| Rp500 jt, 10 th, 8% | Rp6.066.000/bln |
| Rp500 jt, 20 th, 8% | Rp4.182.000/bln |
| Rp1 M, 20 th, 8% | Rp8.364.000/bln |
Pertanyaan umum (FAQ)
Rumus cicilan KPR?
Anuitas: M = P x r / (1-(1+r)^-n). P pokok, r bunga bulanan, n jumlah bulan.
Kenapa tenor panjang cicilan kecil tapi total mahal?
Karena bunga jalan lebih lama. 500 jt 20 tahun total Rp1.004 jt vs 10 tahun Rp728 jt.
Berapa persen gaji buat cicilan aman?
Maksimal 30-35% penghasilan. Gaji 15 jt = cicilan aman di bawah 5 jt.
Coba kalkulator otomatis
Ruang iklan, AdSense tampil di sini setelah akun disetujui. Konten tetap gratis selamanya.